Строительно-техническая экспертиза является исследованием объектов строительства и территории, которая функционально связана с ними, целью которого выступает:
- установление причин разрушения объекта;
- определение реального состояния объекта, проверка его безопасности для здоровья и жизни граждан;
- установление статуса объекта: нежилое, жилое, и др.;
- проверка проектных документов;
- определение объёма, качества, стоимости произведённых работ;
- определение технической возможности осуществления ремонтных работ на повреждённом объекте, цены ремонтно-восстановительных работ;
- проверка обоснованности и достоверности проектных документов;
- подготовка вариантов раздела домовладения;
- исследование коммуникаций (электроснабжение, канализация, отопление, водоснабжение);
- установление причин залива;
- другие виды деятельности.
Категории дел, на основании которых выполняется строительно-техническая экспертиза:
- спор, который вытекает из договора строительного подряда;
- спор о признании прав собственности на самовольное строительство;
- спор о взимании убытков, которые были причинены по причине пожара, залива и др.;
- спор о разделе домовладения, то есть выделе доли в натуре;
- при решении проблемы о заведении уголовного дела, его расследовании по статье 216 Уголовного кодекса России «Нарушение правил безопасности при ведении строительных, горных и других работ»;
- другие категории дел.
Примеры вопросов, которые решаются при осуществлении строительно-технической экспертизы:
- какие причины повлекли разрушение объекта?
- соответствует ли здание правилам и нормативам строительства?
- угрожает ли здоровью и жизни людей эксплуатация объекта?
- какое имеет функциональное назначение объект?
- в какой степени обоснованно сформированы проектно-сметные документы?
- были ли завышены в проектно-сметных документах стоимость и объёмы строительных работ?
- какой реальный объём произведённых работ по строительству?
- какие стройматериалы, и в каком объёме затрачены на производство строительных работ?
- каковы стоимость и объём реально произведённых работ, исходя из стоимости, согласованной сторонами договора и рыночных цен?
- каковы стоимость и перечень ликвидации дефектов работ, которые сделаны некачественно?
- соответствует ли качество работ договорным условиям, требованиям строительных правил и нормативов?
- исключают ли выявленные недостатки работ вероятность применения результата работ для определённых целей?
- какие повреждения имеет объект?
- есть ли возможность отремонтировать повреждённый объект?
- какова цена ремонты повреждённого объекта?